唐冶楼市半年大考刚及格 下半年或迎来最佳购房时机

2019-07-02 16:15 作者: 来源:jdb龙王捕鱼2·海报新闻

  2019年已经过半,济南楼市也迎来了半年考,唐冶作为济南东部各开发商逐鹿的主战场,在半年考中的成绩如何?jdb龙王捕鱼2·海报新闻记者在探盘后发现,唐冶楼市平静中影射出购房者持续观望的态度,而业内人士普遍认为,平静不仅仅是唐冶楼市的写照,预计下半年总体房地产市场在没有政策的刺激下都会保持平稳。

  精装改善为主,价格较为平稳

  酷暑炎炎,记者在经过一天唐冶探盘后最直观的感受是,人气与气温并不成正比,各售楼处虽然冷气很足,但是看房的客户并不多。

  目前,唐冶在售项目以高层、小高层和叠拼为主;高层、小高层的精装价格在15000-16000元/㎡,叠拼价格在400万/套起。万科翡翠山语置业顾问对记者说,目前价格较年初并没有太大变动,成交客户为渠道和自然到访为主,现在购房还有优惠政策。

  值得一提的是,在走访唐冶多个楼盘后,记者发现多数楼盘都被冠以“改善之所”为宣传卖点,而动辄20多层的大高楼能否称得上改善二字,还需业主入住后反馈才能得知。

  购房者观望情绪较重,开发商用优惠政策刺激购房者

  在玖唐府售楼处内,作为刚需购房者的孙先生同记者交谈到,“看了几个唐冶的房子,价格都差不多,但是现在二手房也在跌,不知道该如何选择。”

  记者在国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据表中看到,济南二手房价格环比降0.2%,已经是连续两个月下降,其中4月份环比下降了0.3%。从事二手房买卖的滕经理给记者分析道,目前二手房买卖除了交易税之外,还有中介费用,二手房的市场并不好干,不少从事二手房买卖的中介都从去做了新房中介,同时二手房和新房价格倒挂的现象也是普遍存在的。

  对于购房者而言,可选房源变多了也有些挑花眼。目前,唐冶片区目前已有鲁能、中骏、万科、龙湖、保利、山钢、新城、天鸿、华皓、绿城等开发商入驻,可以说片区的未来被无限看好,但随之而来的就是各开发商之间的价格战。在玖唐府售楼处内,18层小高层128㎡户型还推出了加1万元送车位的优惠活动来吸引购房者,其他开发商也有购房送家电等优惠方式来参与竞争。“其实单从户型看,这几个开发商的户型都差不多,最近也在跟家人商量到底是选哪一个。”孙先生说到。

  下半年楼市持续平稳,刚需购房正当时

  不难看出的是,在本次楼市半年考中,唐冶只能用及格来评价。业内人士也指出在今年下半年如果没有新的政策,楼市将延续上半年的平稳态势,那么作为购房者在下半年应该怎样选择合适的房子呢?

  某地产从业人士在跟记者交流时也谈到,目前,不单是唐冶片区整个济南的住宅供货量在增加,处于供大于求的买方市场,各开发商也开始了价格战,而这也为购房者带来了实惠,那就是价格合适了,而这时候对于刚需购房者来说,正是不错的购房时机。

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编辑:闫晓辉

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